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二手房兴隆家园,仲量联行:非传统的办公场所驱动需求变化的青睐

编辑:临沂房产网时间:2020-06-28 23:52来源:http://www.672e.com

二手房青岛

“受欢迎的家”日前,房产网仲量联行最新发布的“二千零二十〇分之二千零十九亚太成本指南”显示,2019年亚太区市场平均水平为$ 953 /平方米,比上年增加4个每个办公室装修费用。2%。东京在亚太地区(US $ 1825年/平方米)的最昂贵的城市,连续三年的装修费用; 在大中国区,香港(US $ 1289年/平方米),装修费用排名第一的城市,其次是

近日,仲量联行最新发布的“二千零二十分之二千零一十九亚太装修费指南”显示,2019年亚太区市场平均水平为$ 953 /平米每个办公室装修费用,与去年同期相比增加了4个。2%。东京,亚太地区连续三年最昂贵的城市的装修费用(US $ 1825年/平方米); 在大中国区,香港(US $ 1289年/平方米)的城市改造成本占首位,其次是台北(US $ 993 /平方米),上海(US $ 911 /平方米)和北京(US $ 878 /平方米)。

该“指南”与亚洲与太平洋地区数据的29个城市一起,在办公室装修的发展趋势,机遇和影响的网站进行了分析和预测。数据显示,劳动力短缺,施工和材料成本的需求增加,并有助于上涨平均装修费用等因素的影响; 但与此同时,随着办公方式的改变,变得更经济有效地利用空间,可以带来节约成本的一定水平。成本管理,亚太区,仲量联行麦耀说:“这些公司正在寻求为员工提供更有利的工作环境,对办公空间的需求也在不断变化。前卫的办公空间(主要是开)由企业越来越青睐的装修风格,这不仅是因为他们更传统的封闭式办公室的装修风格更加灵活,平均装修费用是由约23%降低。“

亚太主要市场悬殊的装修费用

2019年,亚太地区的崛起整体装修成本,以及视差改造的所有主要市场的成本。东京连续三年被评为最昂贵的市场在亚太地区办公室装修,装修平均费用高达每平方米1825 $。由于日本即将进行一系列重大的全球性事件,如2020年奥运会,引发高建设热潮,再加上劳动力短缺,这些共同因素推高了装修市场的成本。在另一方面,装修成本最低的城市,主要是因为大规模的校园发展和大规模建设的印度,继续提高成本效益,在艾哈迈达巴德改造的平均成本,印度是每平方米仅593 $。

在大中国区,以北京为例,该改造的成本继续上升的趋势,主要是由于政府对生产基地,以推动立法和运输成本上升; 当地的政治局势产生了在香港的零售和酒店业的直接影响预计也将导致其他行业,包括办公室租金,包括连锁反应。鉴于相关的影响可能会持续到2020年,受城市改造成本遗体的具体影响有待观察。

前卫风格的装饰已成为普遍做法,在亚太地区

根据办公空间规划的需求,我们定义了三种装饰,是前卫的风格(现代,开放式的,没有封闭的办公室,并提供了多种家具类型,以满足不同的需要的日常工作),现代风格(融合前卫的风格和小型执行独立的办公室的变型,多在车站的传统的环境还设有一个协作区)和传统(传统布局,独立设计室的主层,其余为标准站,与合作区热桌面空间较为有限)。

仲量联行中国,项目与开发管理服务中心主任Kedai伟(戴维·科尔)说:“在仲量联行的未来办公的研究,许多企业房地产经理人“提高员工的人性化体验的办公室”,最希望的实现互联互通,加强在办公空间灵活性。出于这个原因,越来越多的企业开始关注如何鼓励和支持员工创造互动和协同办公环境,为办公人员提供更好的体验,以吸引和留住人才。因此,前卫的装修风格在亚太地区日益普遍。“这个创新和前卫的设计,办公场所也具有成本优势 - 对于一个中等大小的办公室的建设,相比使用传统风格的装修,使用约$ 219的平均成本降低前卫的装修风格/平方米。

建设工程与电气工程学院是国内最大的装修费

不管是什么风格,建筑仍占装修,46%的总成本中最大的部分; 接着机械和电气工程,占总成本的约三分之一。在设计和装饰部分的复杂的办公室,会影响装修的费用,平均来说,现代和传统风格装饰的平均成本分别为6%和23%,比前卫风格装修(不包括家具)高。额外费用主要涉及到较高的机械通风要求,以及一个封闭的空间和临时消防和生命安全有关的系统工程。

家具是一个重要的成本驱动因素,这取决于上下规范之间的差异。通过调整家具构造中,例如,柔性站而不是传统的家具,可减少的家具的总成本。此外,在办公空间的类型和家具质量也是有效的优化工作作风和工作场所的工作人员基本达到预期的性能。

2020亚太区写字楼装修费用会更贵

在全球贸易增长放缓的主要因素和办公场所的工作人员预期的变化影响到亚太地区办公室装修前景及趋势。至于装修的成本预测,仲量联行的亚太地区是在相关的上游和下游从业者的调查的29个城市,79%的受访认为,2020年将是更加昂贵的写字楼装修费用。“高市场需求的劳动力短缺将是改造的成本上升的主要驱动力,” Kedai卫说,其他因素包括进口原材料受到进口关税运输成本和依赖性不断上升,这可能使所需的装修时间的长短。“随着在亚太地区的地缘政治局势的快速变化,未来的装修费趋势将继续改变。“

来源:地产中国网

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